NO173.賃貸物件にもこだわりを

Mansion Renovation

川崎市中原区

NO173.賃貸物件にもこだわりを
家族構成 築年数 32年
間取り 2LDK/1DK 設計+工事費 1150万円
目的 空き家を賃貸物件として出すため
工事箇所 フルリノベーション

総工費詳細

費用概算 内装工事費 450万円
内装工事費(オプション) 70万円
設備工事費 260万円
内装建材 110万円
住設機器 220万円
諸経費 40万円
総額 1150万円

間取り

お客様のご要望

今回はマンションのオーナー様からのご依頼。2部屋を貸し出すため、フルリノベーションのご検討でした。
天井の高さをなるべく上げたい、太陽の光が入りづらいお部屋などには明るさの配慮をしたい、しっかり収納を確保したいなど、住まわれる方のことを想い、細部に渡りこだわりを教えていただきました。
特定のご入居者様を思い浮かべてのプランではないため、難しい部分もありましたが、オーナー様ならではの視点などもあり、スムーズに進めさせていただけた印象です。

リフォームのポイント

どのお部屋にも光を運ぶ

マンションの立地的な問題から、太陽の光が若干届きづらい点があり、明るさをひとつのテーマとしていらっしゃいました。大きな窓はそのままに天井を少しでも高く上げて解放感をもたすことを意識しました。また、照明の光しかない洗面所やトイレなど、全体の中心部分にあたるお部屋に関してもガラスブロックを入れてお隣のお部屋から光を通すこだわりもオーナー様からのご依頼でした。
洗面所や洗濯機スペース、トイレやデスク部分など小さなスペースでも狭苦しさを無くしたいというご配慮から今回のポイントとさせていただきました。

リフォーム詳細ポイント

デスクスペース

新型コロナウイルスの影響で在宅ワーク・リモートワークなど新しい働き方が浸透してきているご時世で、需要に応えるようメインのお部屋とは隔してお仕事やお勉強のできる本棚付のデスクを設けました。実用的で現代のニーズに合わせたスペースになっています。また、ダイニングカウンターとするも良し、ご入居者様のお好みでご使用いただけます。

塗装色合わせ

こちらの箇所ではペーパーホルダーはお施主様支給でご用意いただき、上部の物置用の棚板はペーパーホルダーのお色に合わせて塗装いたしました。既製商品と材木塗装での造作でも、なるべくお色を近づけて合わせることで一気に一体感が出て素敵に仕上がりました。基本的に塗装箇所はお色の相談をして決めております。

ニッチ

裏側が冷蔵庫置場になっているこちらの箇所。少しのスペースも無駄にせず、小物を置いたり、アートを飾ったりできるニッチとしました。通路と建具しか無く、おとなしくなりがちな廊下ですが、背面のクロスはお色を変えているので存在感もあるいいアクセントになっています。

アコーディオンドア

デスクスペースと洋室の間に設けたアコーディオンドア。テーマでもある明るさの取り入れを忘れず、窓側からの光をしっかりと届けてくれます。広いスペースではないので、圧迫感を感じさせないよう配慮いただきました。また、建具のように通路分だけでなく開口部をとても広く取れるので常時開けっ放しにして繋がりのある空間にすることもできます。

ガラスブロック

リフォームのポイントにも挙げた光を通す工夫に、ガラスブロックがとても活躍しました。何段何列のものを使用しようか、お施主様と大工さん含め相談し数か所に上手く配置することができました。閉所が苦手な方も気持ちよく使っていただけるよう工夫してくださいました。

固定棚・可動棚

収納内やトイレなど、棚を取り付けることが多くありますが、使用されたい家具などがある場合はそのサイズ感や使用方法も加味して取り付ける高さや奥行を決めていきます。こちらの箇所ではカップボードの大きさに合わせて固定棚を設置しました。高さや幅に合わせて棚下にコンセントも配置おり、使いやすさを意識しています。


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